第四章　　房地产经营 

　　第二十一条　　转让房地产开发项目，应当符合《条例》第二十条、第二十一条规定。 
　　转让房地产开发项自，受让人应当为依法成立并具有相应资质等级的房地产开发企业。 
　　第二十二条　　房地产开发企业预售商品房，应当符合《条例》第二十三条规定的条件，并经商品房所在地县级以上地方人民政府房地产开发主管部门同意后，按照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定办理预售登记，领取商品房预售许可证明。 
　　第二十三条　　房地产开发企业预（销）售商品房，应当公布下列事项： 
　　（一）预（销）售人的名称、地址及法定代表人； 
　　（二）房地产开发企业资质等级证书、营业执照及商品房预售许可证明； 
　　（三）预售商品房的交付使用时间，现售商品房的竣工验收合格证明； 
　　（四）项目及其配套基础设施、公共设施的平面示意图； 
　　（五）商品房的结构类型、户型、装修标准，公用建筑面积的分摊办法； 
　　（六）商品房的价格和付款方式； 
　　（七）物业管理方式； 
　　〔八）法律、法规规定的其他事项。 
　　第二十四条　　商品房预（销）售，当事人双方应当签订书面合同。合同应当载明下列内容： 
　　（一）当事人姓名或者名称及地址； 
　　（二）商品房的用地方式及坐落位置； 
　　（三）商品房的建筑面积（包括商品房的套内建筑面积及应分摊的公用建筑面积）、使用面积及楼号、楼层、房号和层高； 
　　（四）商品房的价格、付款方式及付款时间； 
　　（五）预售商品房交付使用的时间； 
　　（六）商品房的结构、设备及质量标准； 
　　〔七）物业管理方式； 
　　（八）违约责任以及争议解决的方式； 
　　（九）当事人双方认为需要约定的其他事项。 
　　第二十五条　　房地产开发项目转让和商品房销售价格，由当事人协商议定；但是，享受国家优惠政策的居民住宅价格，应当实行政府指导价或者政府定价。 
　　经济适用住房价格实行政府指导价，具体办法由省人民政府价格、建设行政主管部门共同制定。廉租住房价格实行政府定价，具体办法由市、县人民政府根据国家有关规定制定。 
　　第二十六条　　经房地产开发企业书面同意，并在交付购房款总额的25％后，预售商品房的购买人可以将购买的预售商品房再行转让。预售商品房再行转让的，双方当事人应当签订书面转让合同，并自合同签订之日起30日内持房地产开发企业书面同意证明等材料到原预售合同备案部门备案。 
　　预售经济适用住房的购买人，在付足购房款和住房交付使用之前，不得将购买的预售经济适用住房再行转让。 
　　第二十七条　　商品房交付使用时，房地产开发企业应当按照《条>例》第三十一条规定，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。 
　　第二十八条　　商品房交付使用后，再住宅质量保证书规定的保修期内，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。工程质量监督单位拒绝核验的，购买人可以向其主管的建设行政主管部门投诉，建设行政主管部门应当在接到投诉之日起3日内责令工程质量监督单位予以核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 
　　商品房交付使用后，购买人擅自改变结构或者设备位置造成商品房质量受损的，房地产开发企业不承担保修责任，给其他用户造成损失的，责任人应当依法承担赔偿责任。 
　　第二十九条　　商品房交付使用后2年内，购买人认为商品房的实际面积与其购买的面积不符的，可以按照国务院建设行政主管部门和省人民政府建设行政主管部门的规定申请复测。售房合同中载明的房屋建筑面积与复测面积的误差值超过测量规范允许范围的，房地产开发企业应当按照售房合同规定的售房价格退还多收的房款；购买人要求退房的，应当予以退房；给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。